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英國屋頂光伏計劃遭遇房產抵押困

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摘要:英國屋頂光伏計劃遭遇房產抵押困
英國目前有許多居民將自己房屋的屋頂租借給太陽能公司,從而換得免費的電力使用權,然而人們漸漸發現,在簽署了合約計劃後,房屋很難進行出售或抵押。

據英國《衛報》報道,一對來自南安普頓的夫婦抱怨稱,他們的再抵押申請已經遭到多家公司拒絕,理由是公司已經允許其他商家在未來25年中在屋頂上安裝太陽能板。雖然他們現在使用的抵押借款公司對太陽能光伏合約計劃表示認可,但他們擔心,如果將來出售這套房屋,買家很難申請到銀行貸款。

“租借屋頂”計劃已經引起一些爭議。約翰和麗貝卡威爾頓夫婦剛剛在2011年年底安裝了太陽能板,商家稱太陽能板每年可產生價值約150歐元的免費電力,且商家負責支付所有的安裝成本。作為回報,企業可獲得“上網電價”的利潤,相當於居民所獲收益的10倍。(1歐元約合8.44元人民幣)

麗貝卡說:“在簽署合約前,我們向抵押公司和抵押顧問都進行了谘詢,他們說合約不會對今後出售房屋或再抵押產生任何影響。”但當這對夫婦在今年2月份計劃將房屋再抵押時,卻由於太陽能合約失去了原本已經找好的貸款公司。隨後,威爾頓夫婦又找到全英房屋抵押貸款協會,結果連申請都沒有成功提交。

約翰說:“我們簽訂合約是因為我們認為這麽做有利於環境保護,但這卻成為我們的噩夢。我們不能以低利率將房屋再抵押,而必須根據英格蘭銀行的標準可變利率,導致很難找到房屋買家。相信還有許多人會遇到和我們一樣的問題。”

《衛報》表示,由於各企業紛紛開始從“上網電價”政策中兌現資金,太陽能租借合約在去年得到了全麵推廣。一些較為正規的公司與客戶的抵押公司進行了溝通並取得了共識,但大部分並沒有這麽做,隻是目前隻有少數客戶更換了抵押公司,因此存在的問題還沒有全麵爆發。

英國抵押貸款商協會去年發布了一份針對太陽能供應商和抵押公司的工作指南,但沒有得到抵押部門的足夠重視。對於貸款提供者而言,合約長達25年之久,因此在如此漫長的時間裏不能隨意處理屋頂的太陽能板給他們造成了一定影響,唯一的辦法就是將太陽能板合約轉移到房屋購買者身上。另外,一旦合約到期,太陽能板強製收回,這也會給抵押公司帶來很大麻煩。

英國抵押貸款商協會的修·安德森(SueAnderson)表示:“我們不能對某個案例過度解讀,不同的抵押公司有自己的規章製度。我沒有聽說有任何政策要求不能對有太陽能合約的房地產進行再抵押。”

諾頓能源解決公司主任(SarwarAhmed)說:“關於這個問題,銀行部門需要出台一個清晰的政策。雖然英國房屋抵押貸款協會拒絕了威爾頓夫婦的再抵押申請,但卻十分願意向希望加入太陽能合約計劃的客戶提供貸款。這對夫婦可以花費15000歐元買斷太陽能板的使用權,這樣也許可以解決他們的問題。”
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